房地产联合开发协议范本

师哈哈达人

房地产联合开发协议范本（精选19篇）
房地产联合开发协议范本 篇1　　甲方：
　　乙方：
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　第一条 开发项目名称：
　　地址：
　　第二条 项目用地性质
　　1、合作开发项目占地 平方米，土地性质为：
　　2、该片土地使用权为： 土地使用权人为： 具体位置及面积以沈国用 号国有土地使用证登记为准。
　　第三条 项目规模
　　在本协议所述地块上：拟建商住工程，规划占地 平方米。
　　第四条 合作方式
　　甲方提供用地国有土地使用权，(沈国用 号)作价人民币 元，工程价款为 元，乙方负责建房。
　　第五条 付款方式
　　本协议经甲、乙双方授权代办签署生效10日内乙方一次性投入人民币 元。
　　第六条 前期工作安排
　　合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项：
　　(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。
　　(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
　　(3)负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气通讯报装手续。
　　(4)负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。
　　第七条 工程管理
　　1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
　　2、乙方负责开发施工期间的管理工作，并对施工安全等事项承担责任。
　　第八条 财务管理
　　1、甲乙双方各派一名财务人员共同参与财务管理。
　　2、利润由甲方分成 %，乙方分成 %，若经营亏损甲乙双方按上述利润比例承担。
　　第九条 产权确认与产权过户
　　本协议下的房产在验收合格后产权登记在乙方名下。
　　第十条 违约责任
　　本协议约定的合作进程中，若一方违约则向另一方支付违约金壹佰万元整。
　　第十一条 补充与附件
　　本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十二条 合同的效力
　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效。
　　2、本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
房地产联合开发协议范本 篇2　　甲方： 　　单位地址：
　　法定代表人： 委托代理人：
　　身份证号码： 电话：
　　帐号： 乙方：
　　单位地址： 法定代表人：
　　委托代理人： 身份证号码：
　　电 话： 帐号：
　　根据城市规划建设的需要，甲方与乙方联合共同开发东城国际项目(下称该项目，地点位于广元市苴国路北侧、环保局西侧)。经甲乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成东城国际项目联合开发协议，特订以下条款共同遵守。
　　第一条 合作原则
　　甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。
　　第二条 合作标的
　　(一)双方联合开发标的位于广元市苴国路北侧、环保局西侧土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建东城国际项目。
　　(二)甲方投资的土地类型为商住，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以现有全部土地约7100㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。
　　(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。
　　第三条合作方式
　　(一)甲方将其拥有的广元市苴国路北侧、环保局西侧土地按广元市国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。
　　(二)乙方出资1700万(大写:壹仟柒佰万元)，负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。
　　第四条 合作时间
　　甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。
　　第五条 项目规模
　　建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。
　　第六条 利益分成
　　分配比例为： 甲方：51%，乙方：49%
　　第七条 甲方的权利和义务
　　(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带第三者的利益限制。
　　(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
　　(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。
　　(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。
　　(五)甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。
　　(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。
　　第八条 乙方的权利和义务
　　(一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。
　　(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。
　　(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。
　　(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。
　　(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。
　　(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。
　　(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。
　　第九条 声明及保证
　　甲乙双方应保证以下事项真实可信：
　　(一)甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。
　　(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。
　　(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第十条 保密条款
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。
　　第十一条 协议的变更和终止
　　本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。
　　第十二条 协议的转让
　　除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。
　　第十三条 争议的处理
　　(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决：
　　(1)提交广元市仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十五条 违约责任
　　(一)甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。
　　(二)甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。
　　(三)乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。
　　(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。
　　(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。
　　(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。
　　(七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。
　　(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。
　　(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十六条 协议的解释
　　本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。
　　第十七条 补充与附件
　　本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　第十八条 协议的效力
　　(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。
　　(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。
　　甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
　　法定代表人： 法定代表人：
　　项目全权委托人： 项目全权委托人：
　　年 月 日 年 月 日
房地产联合开发协议范本 篇3　　(适用于包括联合竟买土地的合作开发)
　　立本协议当事人：
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　目 录
　　第一章、总则：
　　第二章、机构的设置和职责分工
　　第三章、费用的分担
　　第四章、会计财务制度
　　第五章、房屋的分配
　　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
　　第七章、土地竟买：
　　第八章、工程前期：
　　第九章、工程营造：
　　第十章、房屋销售：
　　第十一章、竣工材料报批：
　　第十二章、工程保修：
　　第十三章 物业管理
　　第十四章 本协议的变更和终止
　　第十五章、违约责任
　　第十六章、合同管理
　　第十七章、其他约定事项
　　第一章、总则
　　1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
　　1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
　　1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
　　1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
　　1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
　　1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
　　1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
　　第二章、机构的设置和职责分工
　　2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
　　2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
　　项目部的职责：
　　全权负责和决定合作项目的一切事宜。
　　项目部的议事规则：
　　项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
　　经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
　　副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
　　2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
　　综合部的职责：
　　综合部经理的职责：
　　2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
　　综合部的职责：
　　综合部经理的职责：
　　2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
　　工程部的职责：
　　工程部经理的职责：
　　2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。
　　销售部的职责：
　　销售部经理的职责：
　　2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
　　财务部的职责
　　财务部经理的职责：
　　2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
　　工程予决算部的职责：
　　工程予决算部经理的职责：
　　第三章、费用的分担
　　3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
　　3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
　　本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
　　3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
　　3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
　　3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
　　3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
　　3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　第四章、会计财务制度
　　4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
　　4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
　　4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
　　4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
　　4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
　　第五章 房屋的分配
　　施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
　　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
　　6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
　　6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
　　6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
　　6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
　　6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
　　6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
　　6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
　　6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
　　6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
　　6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
　　6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
　　第七章、土地竟买：
　　7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：
　　根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
　　7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
　　1. 地块位置:
　　2. 地块总面积:
　　3. 土地用途：
　　4. 土地面积:
　　5. 容积率：
　　6. 建筑密度：
　　7、 绿地率：
　　8. 规划建筑面积：
　　7.3 本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。
　　7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
　　7.5 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
　　7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
　　7.7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
　　7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
　　7.9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
　　7.10 拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。
　　7.11 应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
　　7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
　　7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。
　　第八章、工程前期：
　　8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
　　8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：
　　1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
　　2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;
　　3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》;
　　4、规划方案设计和规划方案的报批;
　　5、申领《建设用地规划许可证》;
　　6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》;
　　7、方案设计和施工图的审批;
　　8、申领《建设工程规划许可证》;
　　9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订《建设工程施工合同》;
　　10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》;
　　11、委托质检工作;
　　12、申办开工计划和《施工许可证》;
　　13、办理规划验线，开发项目开工。
　　8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
　　第九章、工程营造
　　9.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
　　9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
　　9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：
　　1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
　　2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
　　9.4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
　　9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
　　9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
　　第十章、 房屋销售：
　　10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
　　10.2 分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
　　10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
　　本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
　　本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
　　10.4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
　　10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
　　10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
　　第十章、竣工验收和竣工材料的报批：
　　11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
　　第十二章、工程保修：
　　12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
　　12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
　　12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
　　12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
　　12.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
　　第十三章 物业管理
　　13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
　　13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
　　第十四章 本协议的变更和终止
　　14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
　　14.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
　　14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。
　　14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
　　第十五章、违约责任
　　15.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
　　15.2 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。
　　15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。
　　第十六章、合同管理
　　16.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。
　　16.2 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
　　16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
　　16.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
　　16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。
　　16.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
　　16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
　　16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
　　第十七章、其他约定事项
　　17.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。
　　17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
　　17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
　　17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
　　17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　联系电话： 联系电话：
　　丙方：
　　法定代表人(签字)：
　　委托代理人：
　　联系电话：
房地产联合开发协议范本 篇4　　甲方：_____________
　　法定地址：_____________
　　乙方：_____________
　　法定地址：_____________
　　依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
　　一、合作项目
　　甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。
　　二、合作的范围及内容
　　根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。
　　三、合作方式
　　在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。
　　四、甲、乙双方的工作与责任
　　4。1、甲方：
　　4。1。1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
　　4。1。2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方中小企业融资渠道及中小企业融资结果，并将中小企业融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。
　　4。1。3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。
　　4。1。4、在乙方提出自行中小企业融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行中小企业融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草；并协助乙方完成中小企业融资或合作的相关法律文件的准备和签署。
　　4。1。5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。
　　4。1。6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出（包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等）。
　　4。1。7、双方商定的其他工作。
　　4。2、乙方：
　　4。2。1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
　　4。2。2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。
　　4。2。3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。
　　4。2。4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。
　　4。2。5、双方商定的其他工作。
　　五、管理等费用的支付方式
　　5。1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担，协议签定后按每个项目信息为单位，按每个项目总投资额的2%向乙方支付管理费。
　　5。2、本协议自签定生效之日起7日内，甲方向乙方支付前期开办费，之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投资额）的2%向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中扣减。
　　5。3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
　　六、保证与承诺
　　6。1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。
　　6。2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。
　　6。3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项（如果有）尽快通知对方，并提示对方注意。
　　6。4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。
　　6。5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。
　　6。6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，
　　七、合作期限
　　7。1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项目进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。
　　7。2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：
　　7。2。1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解散或关闭；
　　7。2。2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序），或正进入任何破产程序；
　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。
　　7。4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后则不在此限。
　　7。5、本协议合作期满，如需延长合作期，双方可签订书面文件延长合作期。
　　7。6、在有效期内，为本协议上述项目提供的服务全部结束，则本协议终止。
　　八、违约责任
　　8。1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违反后15日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失，并承担法律责任；
　　8。2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任，则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分，无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任。
　　九、不可抗力
　　9。1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。
　　9。2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。
　　十、适用法律
　　10。1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。
　　10。2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。
　　10。3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。
　　10。4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。
　　十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它
　　11。1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。
　　11。2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。
　　11。3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
　　11。4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
　　11。5、本协议于______年____月___日在中国_____________市正式签署。
　　甲方（盖章）：_____________ 乙方（盖章）：_____________
　　法定代表人（签字或盖章）：______法定代表人（签字或盖章）：_______
　　或授权代表（签字）：_____________或授权代表（签字）：_____________
　　转让方（甲方）：
　　法定代表人： 职务： 国籍：
　　住所：
　　开户行： 帐号：
　　受让方（甲方）：
　　法定代表人： 职务： 国籍：
　　住所：
　　开户行： 帐号：
房地产联合开发协议范本 篇5　　合同编号：__________________
　　目录第一部分 合同说明
　　第二部分 双方的基本情况
　　第三部分 房屋土地情况概述
　　第四部分 房屋出售价格及手续
　　第五部分 争议的解决
　　第六部分 合同附件
　　第七部分 合同签署
　　第一部分 合同说明
　　1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿协商一致的基础上，甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。1.2本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。1.3 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行约定并签订补充协议。
　　第二部分 双方的基本情况
　　甲方(出售方)：______________法人代表姓名：________________地址：________________________邮编：________________________联系电话：____________________传真：________________________乙方(购买方)：______________法人代表姓名：________________地址：________________________邮编：________________________联系电话：____________________传真：________________________
　　第三部分 房屋土地情况概述
　　3.1 甲方自愿将座落于__________转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购买该房地产。3.2上述房产全部以现况为准，双方签订合同房产及土地交付乙方后，双方永无争议。
　　第四部分 房屋出售价格及手续
　　4.1 经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_________万元(大写：_____________________)。4.2本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。4.3甲方保证上述房产及土地产权清楚无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。4.4 合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并承担相应的过户费用。
　　第五部分 争议的解决
　　5.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。5.2如争议未能于前述方式解决，在开始协商后三十(30)日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
　　第六部分 合同附件
　　6.1 乙方身份证复印件6.2 房屋产权证6.3 土地使用证6.4 裁定及其他附件6.5 房地产现状录像光盘
　　第七部分 合同签署
　　甲方：________________________委托代理人签字：______________日期：________________________乙方：________________________委托代理人签字：______________日期：________________________
房地产联合开发协议范本 篇6　　甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方本着平等自愿、互惠互利，优势互补，共同发展的原则，结合北京市场的具体情况，达成如下协议：
　　一、乙方代销甲方的玉石籽料、挂件、手镯等系列玉石、宝石产品。
　　二、甲方根据市场情况和乙方的需求分阶段分批向乙方供应相应的玉石、宝石产品。
　　三、甲方提供给乙方的玉石、宝石产品附有鉴定证书、防伪标签的，乙方在销售期间不得变动和拆卸。
　　四、甲方向乙方供货时附相应的清单，在清单中载有名称、料质、重量、证号、价格双方清点交接清楚，此后发生毁损或调换，自负其责。
　　五、乙方未销售出去的玉石籽料、挂件、手镯等玉石、宝石产品悉数退还给甲方。乙方向甲方退货时，依照第四条的规定办理。
　　六、乙方代销甲方的玉石、宝石产品，向甲方回款的期限为两个月，即在乙方收到甲方货物后两个月内，或甲方第二次向乙方供货时回收第一批全额货款。
　　七、若乙方违反合同约定的义务，应向甲方支付违约金五万元并承担给甲方造成的损失。
　　八、若乙方超出合同约定的期限迟延支付货款超过20天，甲方有权拒绝继续供货并解除合同。
　　九、如发生争议双方可协商解决，协商不成可诉至区人×××民法院。
　　十、如有未尽事宜，双方可签订补充协议。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
房地产联合开发协议范本 篇7　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。
　　一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。
　　二、合作条件：
　　1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。
　　2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
　　3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。
　　4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
　　5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。
　　三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。
　　四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。
　　五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。
　　六、违约责任
　　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。
　　2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。
　　3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。
　　甲 方： 乙 方：
　　法定代表人：
　　年 月 日
　　合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。
　　1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司(非中外合作经营房地产开发企业)的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。
　　2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作(合资)开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。
　　3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系;既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发;中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。
房地产联合开发协议范本 篇8　　甲方：_______________姓名：_______________身份证号码：________________
　　乙方：_______________姓名：_______________身份证号码：________________
　　甲方在建房屋一栋，由乙方承包施工。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。
　　一、用具设备
　　二、承建项目
　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。主要包括主体房屋三层、单独两间院内平房、院墙、大门楼。
　　三、工程工期
　　1、甲方规定动工时间为________年_____月____日至________年_____月______日，乙方不得提前和推后。
　　2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方总施工费____%。
　　四、
　　五、承包价格付款方式每平方米_________人民币大写：_______________元整_，建筑面积按竣工后实际测量为准。
　　工程全部完工，交验完毕付到____%，预留___%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
　　六、质量要求
　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方施工费中扣除。
　　房屋建成后一年内，若出现屋顶、墙体炸裂;墙体倾斜等质量问题的，乙方必须进行免费维修，并且甲方不再付给乙方全部质量保证金。
　　七、安全生产及其它
　　安全施工，杜绝一切不安全事故。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。
　　在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金____万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。
　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。承包方式包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
　　甲方签字(章)：_______________
　　乙方签字(章)：_______________
　　签字日期：_______________
房地产联合开发协议范本 篇9　　沈阳市房产管理局、沈阳市工商行政管理局　监制
　　房地产经纪(居间)合同说明
　　1、本合同所称房地产经纪(居间)，是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人居间介绍，促使当事人进行存量房地产各类交易的经营活动
　　2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约定的，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效附在合同后。
　　3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。
　　4、本合同正文中凡括弧内有多项供选择内容的，按其交易行为只在该括弧前的空格处先填其中一项。
　　5、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。
　　6、在签订本合同前，乙方、丙方有权要求甲方出示从事房地产经纪业务的相关证件。
　　7、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。
　　房地产经纪(居间)合同
　　(合同编号：　　 )
　　经纪机构或经纪人(甲方)
　　名称或姓名：　　　　　　　　　　　　　　　　　 资格证书号：
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号：
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号：
　　资格证书号：　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　委托人：(乙方)
　　名称或姓名：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号：
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号：
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　委托人(丙方)
　　名称或姓名：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号：
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号：
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、政策的规定，在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。
　　第一条　本合同是甲方向乙方、丙方提供订立合同的机会和中介服务，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
　　第二条　具体事项条款：
　　(1)乙方自愿将坐落于沈阳市　　　　　　　 区(县)　　　 街(路)　　　　 巷　　　　　　号楼　　　　单元　　　　层　　 号，权属证载明的建筑面积　　　　　平方米的房地产　　　　　　　 (转让、出租、交换)给丙方。该房朝向　　　，　　　　　　　(所有权证、租赁证)号码　　　　　　　　。转让总价款(大写)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 人民币。
　　(2)租赁：丙方承租前项坐落位置房屋，期限为　　　　　 年;租金　　　　　 元/月;年租金(大写)　　　　　　　　　　　　　　　人民币。
　　(3)交换：丙方向乙方提供的房地产坐落于沈阳市　　　　　　　　　区(县)　　　　街(路)　　　　　巷　　　　 号楼　　　 单元　　　　 层　　　　　号，权属证明的建筑面积为　　　　　　　　　 平方米　　　　　 (所有权、使用权)的房地产交换给乙方。该房朝向　　　　　 ，　　　　　　(所有权证、租赁证)号码　　　　　　。
　　(4)丙方向乙方预付定金(大写)　　　　　　　　　　元人民币，于本合同签订之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，无权向乙方要回定金;乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金额双倍返还丙方。
　　(5)乙方、丙方向甲方交付中介服务费(大写)　　　　　　　　　　　　 元人民币，其中乙方交付　　　　　　　　 元人民币，丙方交付　　　　　　　　 元人民币。此项中介服务费于本合同签订之日一次付清。
　　(6)乙方与丙方保证提供的上述房地产权属清楚，没有争议，未被查封、抵押，没有法律、法规禁止交易的情况。
　　第三条　甲方、乙方、丙方约定的以上事项，如因甲方提供虚假情况，有损乙方、丙方的利益，则不得收取报酬，还应承担违约责任赔偿金(大写)人民币，损失超大型过违约金的按实际损失赔偿。
　　第四条　乙方向甲方提供(转让、出租、交换)的房地产必须真实准确，若因其提供虚假情况给对方造成损失的，应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。
　　第五条　丙方向甲方作出(受让、承租、交换)房地产的承诺应真实况现，中途反悔，给甲、乙方造成损失的，应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。
　　第六条　本合同签订后，由方负责办理(转让、租赁、交换)手续。
　　第七条　其他约定事项：
　　(1)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　;
　　(2)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　;
　　(3)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　第八条　合同纠纷的处理
　　本合同在履行中若发生纠纷，当事人应协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，约定采取下列第　　　　　项方式解决。
　　(1)向沈阳仲裁委员会依法申请仲裁。
　　(2)向有管辖权的人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有关规定处理。
　　第九条　本合同一式份，效力等同，方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。
　　甲方：　　　　　　　　　　　　 乙方：　　　　　　　　　　　　　丙方：
　　(签字或盖章)　　　　　　　　 (签字或盖章)　　　　　　　　　(签字或盖章)
　　年　 月　 日　　　　　　　　　 年　 月　 日　　　　　　　　　　 年　 月　日
房地产联合开发协议范本 篇10　　签订合同双方：
　　建设单位：____，以下简称甲方;
　　咨询单位：____，以下简称乙方。
　　为使__建筑安装工程的构想科学，设计和施工经济、合理，建设速度快，误差小，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，供双方遵守执行。
　　第一条　甲方应于__年__月__日以前将规划局红线图、上级部门批文、委托书以及建筑安装工程的建筑面积、安装项目、消防方式、库房每层净高等资料提交乙方。
　　第二条　乙方根据甲方要求，对____建筑安装工程的地形、地质条件、建筑安装构想等进行可行性研究，最后编制出设计任务书及匡算表，于__年__月__日以前交付甲方。
　　第三条　甲方根据国家计委颁发试行的《工程设计收费标准》，承付乙方咨询费__元。自本合同签订之日起__日内，甲方先付给乙方__元，待乙方将设计任务书及匡算交付甲方后__日内，再付给乙方__元。
　　第四条　为本咨询工程需要到外地进行调研、收集资料人员的差旅费，由甲方负担。
　　第五条　甲方的违约责任
　　1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方送交有关文件、图纸和资料，乙方可按耽误的时间顺延交付设计任务书及匡算表的时间。
　　2.甲方如不按本合同规定的时间向乙方交付咨询费，迟延一天，按迟延交付款额数罚款__‰。
　　3.甲方如果中途中断咨询请求，乙方咨询工作已经过半的，应付给乙方全部咨询费;咨询工作尚未过半，按总咨询费的50%收费。
　　第六条　乙方的违约责任
　　1.乙方如不按本合同规定的时间交付设计任务书及匡算表，迟延一天，按总咨询费金额数罚款__‰。
　　2.乙方如中途中断咨询，应按总咨询费向乙方交付罚款。
　　3.乙方所提供的技术咨询服务，因质量缺陷或过错给甲方造成经济损失的，应负责赔偿。如果由此引起重大事故，造成严重后果的，还应追究其主要负责人的行政责任或刑事责任。
　　第七条　其它____。
　　本合同自签订之日起，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。
　　本合同正本一式两分，甲乙双方各执一份。合同副本一式__份，分别交____建筑工程主管部门、建委、建行__等单位各一份。
　　建设单位(甲方)：____
　　地址：____
　　负责人：____
　　电话：____
　　联系人：____
　　银行帐户：____
　　咨询单位(乙方)：____
　　地址：____
　　负责人：____
　　电话：____
　　联系人：____
　　银行帐户：____
　　__年__月__日订
房地产联合开发协议范本 篇11　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　目 录
　　第一章、总则：
　　第二章、机构的设置和职责分工
　　第三章、费用的分担
　　第四章、会计财务制度
　　第五章、房屋的分配
　　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
　　第七章、土地竟买：
　　第八章、工程前期：
　　第九章、工程营造：
　　第十章、房屋销售：
　　第十一章、竣工材料报批：
　　第十二章、工程保修：
　　第十三章 物业管理
　　第十四章 本协议的变更和终止
　　第十五章、违约责任
　　第十六章、合同管理
　　第十七章、其他约定事项
　　第一章、总则
　　1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权，
　　房地产开发协议合同。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
　　1.2项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
　　1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
　　1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
　　1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
　　1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
　　1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
　　第二章、机构的设置和职责分工
　　2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
　　2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
　　项目部的职责：
　　全权负责和决定合作项目的一切事宜。
　　项目部的议事规则：
　　项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
　　经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
　　副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
　　2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
　　综合部的职责：
　　综合部经理的职责：
　　2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
　　综合部的职责：
　　综合部经理的职责：
　　2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
　　工程部的职责：
　　工程部经理的职责：
　　2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。
　　销售部的职责：
　　销售部经理的职责：
　　2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
　　财务部的职责：
　　财务部经理的职责：
　　2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
　　工程予决算部的职责：
　　工程予决算部经理的职责：
　　第三章、费用的分担
　　3.1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
　　3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
　　本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
　　3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
　　3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
　　3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
　　3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
　　3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　第四章、会计财务制度
　　4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
　　4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
　　4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
　　4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
　　4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
　　4.6
　　第五章 房屋的分配
　　施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
　　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式共3页,当前第1页123
　　6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
　　6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
　　6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
　　6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
　　6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
　　6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
　　6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
　　6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
　　6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
　　6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
　　6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
　　第七章、土地竟买：
　　7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
　　7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
　　1. 地块位置:
　　2. 地块总面积:
　　3. 土地用途：
　　4. 土地面积:
　　5. 容积率：
　　6. 建筑密度：
　　7、 绿地率：
　　8. 规划建筑面积：
　　7.3 本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。
　　7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
　　7.5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
　　7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
　　7.7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
　　7.8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
　　7.9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
　　7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。
　　7.11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
　　7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
　　7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。
　　第八章、工程前期：
　　8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
　　8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：
　　1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
　　2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;
　　3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》;
　　4、规划方案设计和规划方案的报批;
　　5、申领《建设用地规划许可证》;
　　6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》;
　　7、方案设计和施工图的审批;
　　-
　　8、申领《建设工程规划许可证》;
　　9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订《建设工程施工合同》;
　　10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》;
　　11、委托质检工作;
　　12、申办开工计划和《施工许可证》;
　　13、办理规划验线，开发项目开工。
　　8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
　　第九章、工程营造
　　9.1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
　　9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
　　9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：
　　1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
　　2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
　　9.4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
　　9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
　　9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
　　第十章、 房屋销售：
　　10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
　　10.2分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
　　10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
　　本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
　　本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
　　10.4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
　　10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
　　10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
　　第十章、竣工验收和竣工材料的报批：
　　11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
　　第十二章、工程保修：
　　12.1 房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
　　12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
　　12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
　　12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
　　12.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
　　第十三章 物业管理
　　13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
　　13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
　　第十四章 本协议的变更和终止
　　14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
　　14.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
　　14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。
　　14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
　　第十五章、违约责任
　　15.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
　　15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。共3页,当前第2页123
　　15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。
　　第十六章、合同管理
　　16.1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。
　　16.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
　　16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
　　16.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
　　16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。
　　16.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
　　16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
　　16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
　　第十七章、其他约定事项
　　17.1合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。
　　17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
　　17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
　　17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
　　17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　联系电话： 联系电话：
　　丙方：
　　法定代表人(签字)：
　　委托代理人：
房地产联合开发协议范本 篇12　　编号：[_______] 穗房交合字(________ )号
　　________年 _________月_________ 日
　　立合同人：
　　卖方：
　　法定代表：
　　委托代理人：
　　买方：
　　法定代表：
　　委托代理人：
　　买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：
　　一、 房地产座落于广州市 区 路 街 巷 (里、坊) 号 房，《 证》 证号 号，测量： 图 幅 地号。
　　二、 该房地产结构 层，使用土地面积为 平方米，出售部位为该屋 楼(栋) 单元(详见房地产证确权面积)，建筑面积为 平方米，连同室内附着设施。
　　三、 买卖双方议定交易价为人民币 元， (大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)签定本合同时，买方已按房地产交易价20% 元 ，(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)作为定金支付给卖方，余额 元 ，(大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，应在广州市房地产交易所(简称：交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。
　　四、 卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。
　　五、 签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金;卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所;双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。
　　六、 本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》(简称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。
　　七、 本合同自双方签字，经交易所登记后生效。
　　八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。
　　立合同人：
　　卖方或委托代理人(签名)：
　　身份证号码：
　　联系地址：
　　联系电话：
　　买方或委托代理人(签名)：
　　身份证号码：
　　联系地址：
房地产联合开发协议范本 篇13　　(合同编号：　　)
　　本合同双方当事人
　　委托人(甲方)
　　经纪人(乙方)
　　依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。
　　第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介[　　];代理[　　];咨询[　　];向乙方提供以下有效证明：(见附件一)(　　　　)
　　1、身份证;国籍[　　　　]编号[　　　　] (　　　　)
　　2、营业执照;编号[　　　　] (　　　　)
　　3、房地产权证;编号[　　　　] (　　　　)
　　4、商品房预售许可证;编号[　　　　] (　　　　)
　　5、他项权利证书;编号[　　　　] (　　　　)
　　6、其他证明或资料[　　　　]
　　甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
　　第二条　乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二)(　　　　 )
　　1、身份证;国籍[　　　　]编号[　　　　] (　　　　)
　　2、营业执照;编号[　　　　] (　　　　)
　　3、房地产权证;编号[　　　　] (　　　　)
　　4、商品房预售许可证;编号[　　　　] (　　　　)
　　5、他项权利证书;编号[　　　　] (　　　　)
　　6、其他证明或资料[　　　　]
　　乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。
　　第三条　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共____项;
　　1、房地产经纪事项内容___________________。
　　2、具体要求：__________________________。
　　3、其他要求：__________________________。
　　第四条　甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
　　居间介绍、代理房地产转让，按成交价的____%计算支付;　　居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的____%一次性计算支付;　　居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的____%计算支付;　　咨询服务的支付________元。
　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。
　　第五条　本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。
　　甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。
　　第六条　本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出___天内)签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第七条　本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。
　　乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担
　　第八条　甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失;
　　1、未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;
　　2、未经甲方书面同意，转委托他人代理的;
　　3、利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的;
　　4、违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的;
　　5、______________________________________。
　　第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：
　　1、要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实;
　　2、甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同;不给付约定的服务费;或中途委托他人未经乙方书面同意的;
　　3、违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的;
　　4、_______________________________________。
　　第十条　甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至___年___月___日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。
　　第十一条　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的一部分。
　　本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。
　　第十二条　本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。
　　第十三条　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。
　　第十四条　本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。
　　第十五条　本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_______区_________县________房地产交易中心(交易管理所)备案。
　　第十六条　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决：
　　1、向___仲裁委员会申请仲裁[　　　　　　　　　]
　　2、向签订合同所在地法院提起诉讼[　　　　　　　　]
　　第十七条　本合同壹式__份，甲、乙双方各执__份，上海市_____区_____县________房地产交易中心(交易管理所)__份共_________份，具有同等法律效力。
　　补充条款 -- (粘贴线)　　(骑缝章加盖处)
　　附件一 -- (粘贴线)　　(骑缝章加盖处)
　　附件二 -- (粘贴线)　　(骑缝章加盖处)
　　甲方(签章)　　乙方(签章)
　　身份证/营业执照号码　　营业执照号码
　　法定代表人　　法定代表人
　　住址/注册地址　　注册地址
　　邮政编码　　邮政编码
　　联系电话　　联系电话
　　委托代理人　　承办经纪人员　　(资格证编号：　　　)
　　一九九____年____月____日于上海
　　备注栏
　　甲、乙双方于____年____月____日签定的本合同 (编号：__________)，业已经备案。
　　经办人：
　　房地产交易中心(交易管理所)(章)
　　年　　月　　日
房地产联合开发协议范本 篇14　　甲方 (发包方):
　　住所:
　　法定代表人:
　　乙方 (承包方):
　　住所:
　　法定代表人:
　　丙方(担保方): 先生 身份证号码:
　　住所地:
　　签约背景:
　　甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展计划委员会计投资( ) 号《关于同意建设“A”商品房项目的批复》;于 年 月 日取得 市规划局( )规选址第 号《建设项目选址意见书》,从而取得 “A”商品房项目的开发经营权。 为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。
　　一、定义
　　除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:
　　1、项目:指 “A”商品房项目。
　　2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。
　　3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。
　　4、元:指中华人民共和国法定货币人民币
　　二、项目概况
　　1、项目位置: 山
　　2、项目建设用地面积: 平方米
　　3、容积率为
　　4、总面积: 平方米以内(不含地下室)
　　5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。
　　6、项目尚未缴交土地价款与配套费。
　　三、承包经营权
　　1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。
　　2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。
　　前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。
　　3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。
　　四、乙方之承包金和甲方应承担的费用
　　1、本项目承包金为 亿元(大写: 亿元)。但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元(大写: 千万元)。
　　除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。
　　2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写: 万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。 ; 若应缴纳的配套费超过 万元,则超出 万元至 万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过 万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。
　　若应缴纳的配套费超过 万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出 万元的部分由乙方承担。
　　若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。
　　3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过 万元,则由甲方承担的超过 万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。
　　4、除上述土地价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(若是股权转让款,则为 万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过 年 月 日)起按每月支付 万元的标准在 个月内付清 万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。
　　5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。
　　6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:
　　(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;
　　(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。
　　7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:
　　五、双方保证及责任
　　(一)甲方保证及责任:
　　1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;
　　2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。
　　3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。
　　4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。
　　5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。
　　6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。
　　7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。
　　8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
　　(二)乙方保证及责任:
　　1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。
　　2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。
　　3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。
　　4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。
　　六、特别约定
　　1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。
　　2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。
　　3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。
　　为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。
　　4、甲方董事会现有 名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后 日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。授权委托期限与本合同承包期相同。
　　5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。
　　七、股权转让或项目转让
　　1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。
　　2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。
　　八、违约责任
　　1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。
　　2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。
　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,
　　乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。
　　4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。
　　九、免责条款
　　由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:
　　1、战争、不可抗力因素;
　　2、双方书面同意的其他免责情形。
　　十、合同担保
　　丙方同意 对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20xx年12月31日止。
　　十三一、争议解决
　　凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。
　　十四二、其他事项
　　1、本合同自签订之日起生效。
　　2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。
　　3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
　　甲方:
　　有权代表签字:
　　签署日期: 年 月 日
　　乙方:
　　有权代表签字:
　　签署日期: 年 月 日
房地产联合开发协议范本 篇15　　甲方： 身份证号：电话：
　　乙方： 身份证号：电话：
　　甲方将位于西峡县回车镇老庙岗村陈沟组的自住用房的建设工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：
　　一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外第三人人身财产损害的，乙方应对此负全部责任。
　　二、施工要求
　　1、乙方需严格按照施工图纸完成施工任务，不得随意更改，如需更改，需征得甲方同意。
　　2、乙方自本合同签订后开始施工，月天)，即自 按期交房。
　　3、乙方在施工过程中所需材料必须使用红砖、国标钢材、中联水泥。
　　三、付款方式
　　工程报价：每平方 元，以实际建筑面积为准。
　　1、地基挖好后甲方支付乙方首批款2万元。
　　2、第一层盖好后付4万元。
　　3、第二层盖好后付4万元。
　　4后如因房屋未出现质量问题，甲方将剩余款项 全部支付给乙方。若出现质量问题，所需维修资金由剩余款项支付，剩余款项不足以支付维修金的，甲方有权向乙方继续索要不足部分的维修金。
　　四、工程内容：从地基到完成砖砌结构，室内外的抹灰、楼房高度以及前面部分式样到封顶。
　　五、违约责任：
　　1、乙方承诺：如建好后的房屋出现重大质量问题，足以影响甲方生活安全的，甲方可向乙方索赔，索赔金额不低于全部建房款。
　　2、本合同一式签署，双方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款结清外，须赔偿另一方违约金2万元。
　　3、若乙方未在规定的工期内完工，每逾期一日需向甲方支付合同总造价1%违约金，逾期时间进过一个月以上的，乙方需向甲方支付不低于1.5万元的违约金。
　　六、本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，均可向西峡县人民法院提起诉讼。
　　七、本协议自甲乙双方在协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。
　　甲方： 乙方签字：
　　签约时间： 年月日
房地产联合开发协议范本 篇16　　甲方： 乙方：
　　为了实现项目经营协作化，甲、乙双方经过协商， 项目名称 广告平面设计等事宜达成一致并签订如下协议：
　　一、合作内容
　　“ ”平面广告设计。
　　二、合作期限
　　合同期限暂定一年，时间为 年 月 日至 年 月 日止。
　　三、取费方式
　　设计费、文案年总计为：3万人民币(大写：叁万元整)，其中包括文案与设计费用。(设计明目详见附表，具体根据甲方实际情况确定详细设计物料明目)
　　1、甲方需在合同签订之日起，支付委托设计总费用的20%即人民币￥ 元整(大写： )，让乙方积极开展设计工作及广告文案的撰写。
　　2、到设计中期即完成50%，甲方需向乙方支付余款的50%，即人民币￥ 元整(大写： ) 。
　　3、设计后期甲方需付清余款30%，即人民币￥ 元整(大写： )。
　　四、乙方的任务
　　(一)该项目平面设计有关的内容均属于乙方任务，(后附详细的设计清单，如需增减，根据项目的实际情况，双方自行协商)，乙方有义务及时认真地完成。
　　(二)甲方给乙方下工作任务单下达设计任务(因时间问题电话通知的，事后也要补发设计任务单，详见附件1)，乙方应积极响应。
　　(三)乙方设计时必须认真思考前后设计风格与项目风格一致，并且保证设计思想所表达的内容明确化和艺术化。
　　(四)乙方设计的作品必须被甲方认可，甲方有权对设计提出参考意见和修改意见，直到设计作品双方满意。
　　四、违约责任
　　(一)如乙方设计作品不按甲方要求而简单敷衍，甲方有权给予乙方100—200元/次的罚款。
　　(二)若甲方付款不及时，乙方除有权追回欠款外，从欠款的第三十一个工作日起，甲方每天赔偿欠款本金的千分之三。
　　本协议一式二份，甲乙双方各执一份。如有需要签订补充协议与本协议有同等效力。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
房地产联合开发协议范本 篇17　　借款人：________________________
　　贷款人：________________________
　　借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。
　　第一条 定义与解释
　　1.1 在本合同中，下列术语具有如下含义：
　　1.1.1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。
　　1.1.2 “信息日”指每季最后一个月的20日。
　　1.1.3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。
　　1.1.4 “贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。
　　1.1.5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。
　　1.1.6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。
　　1.1.7 “宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。
　　1.1.8 “项目”指_______。
　　1.1.9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。
　　1.1.10 “经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。
　　1.1.11 “完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。
　　1.1.12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。
　　第二条 借款人陈述与保证
　　2.1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;
　　2.2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;
　　2.3 向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;
　　2.4 本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;
　　2.5 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;
　　2.6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。
　　2.7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;
　　2.8 目前无重大经济纠纷发生。
　　第三条 贷款
　　3.1 贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;
　　3.2 本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;
　　3.3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。
　　第四条 利率和利息
　　4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。
　　4.2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。
　　第五条 提款前提条件
　　5.1 首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：
　　5.1.1 贷款证交由贷款人审核;
　　5.1.2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;
　　5.1.3 生效的建设承包合同;
　　5.1.4 生效的原材料供应合同;
　　5.1.5 项目财产保险单;
　　5.1.6 所有依法生效的担保性文件;
　　5.2 首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：
　　5.2.1 担保合同合法有效;
　　5.2.2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;
　　5.2.3 未发生本合同规定的违约事件;
　　5.2.4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;
　　5.2.5 按本合同规定向贷款人办理提款手续;
　　5.2.6 已按第7.3条的规定开立帐户。
　　第六条 提款和还款
　　6.1 本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
　　6.2 本合同项下贷款分_____次提取;
　　6.3 贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;
　　6.4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;
　　6.5本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______
　　6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________
　　6.7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。
　　6.8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。
　　第七条 帐户监管
　　7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。
　　7.2 帐户监管包括：
　　7.2.1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。
　　房地产抵押借款合同范本
　　房地产合同范本(2) | 返回目录
　　合同编号：____________
　　贷款人(抵押权人)：____________ (以下简称为“甲方”)
　　住所地：____________
　　法定代表人：____________
　　借款人(抵押人)：____________ (以下简称为“乙方”)
　　住所地：____________
　　法定代表人：____________
　　身份证地址：____________
　　有效证件(照)及号码：____________
　　居住地址：____________
　　第一条：总则
　　甲、乙双方于 年 月 日在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。
　　第二条：抵押房地产
　　座落(四至范围)：____________
　　建筑面积：____________
　　房屋、土地用途：____________
　　房屋结构(类型)：____________
　　抵押房地产评估价值：____________人民币 万元整
　　权证编号：____________
　　地号：____________
　　第三条：抵押房地产担保范围
　　借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。
　　第四条：借款金额及借款期限
　　借款金额：人民币(大写金额) 万元整。
　　借款月利率： ‰，月综合费率： ‰。在本合同执行期间，甲方以借款金额的____‰，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写)，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。
　　借款期限：自 年 月 日至 年 月日止。甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。
　　借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。
　　借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。
　　第五条：登记
　　本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。
　　第六条：保险
　　抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管
　　抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。
　　第八条：抵押房地产的处分限制
　　抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
　　第九条：抵押房地产的租赁
　　抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。
　　第十条：乙方保证及承诺
　　乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。
　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。
　　抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。
　　乙方承诺因自身及不可抗拒的原因导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。
　　借款期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。
　　本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。
　　乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。
　　第十一条：房地产抵押物关系的终止
　　乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。
　　第十二条：房地产抵押权的行使及实现
　　乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。
　　借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。
　　本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同约定还本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行。
　　本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。
　　本合同作为乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。
　　第十三条：拍卖
　　甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。
　　第十四条：费用
　　与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承担。
　　第十五条：特别约定
　　乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。
　　展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。
　　第十六条：通知条款
　　所有的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。
　　若上述地址在境外的，自通知以挂号、快递方式发出的30日后，视为对方已收悉;若上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的10日后，视为对方已收悉。
　　任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。
　　第十七条：争议解决
　　凡因履行本合同而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由本合同签订地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼。
　　第十八条：法律适用
　　本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》相关规定办理。
　　若今后新颁布或修改的相关法律、法规或司法解释与本合同的基本条款不一致的，双方应根据上述法律、法规或司法解释的规定共同对本合同作出相应修改。第十九条：提示条款
　　乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。
　　第二十条：合同生效及份数
　　本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。
　　若抵押房地产为多人共同共有，所有共有人应在合同公证时，签署有效的相关文书。
　　本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。
　　第二十一条：其他事项约定
　　本合同中的抵押部分内容作为办理抵押登记时按照房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同补充内容，与其具有同等法律效力。
　　贷款人(签/盖章)： 借款人(签/盖章)：
　　法定代表人：____________ 抵押共有人：____________
　　委托代理人：____________ 委托代理人：____________
　　电话：____________电话：____________
　　传真：____________ 传真：____________
　　日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年____________月 ____________日
　　房地产中介服务合同
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　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。
　　第一条　中介服务内容
　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
　　乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
　　第二条　房地产权属情况
　　房地产地址：_________;建筑时间：_________;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________。
　　房地产使用用途为【住宅】【写楼】【商铺】【工厂】【其他_________】;性质为【房改房】【商品房】【其他_________】;房地产证证号：_________。
　　乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
　　第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费
　　乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请：
　　1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
　　2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
　　3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
　　4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
　　第四条　甲方权利义务
　　1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
　　2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
　　3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
　　4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
　　5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
　　6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
　　7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
　　8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
　　第五条　乙方权利义务
　　1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
　　2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
　　3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。
　　4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　　5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
　　第六条　中介服务费、协办手续费给付
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要
　　甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。
　　第七条　合同的解除和变更
　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。
　　第八条　法律责任
　　1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。
　　2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
　　3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
　　4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。　5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。
　　第九条　纠纷解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
　　1.提交_________仲裁委员会仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉;
　　第十条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　委托代理人(签)：_________　　　　　委托代理人(签)：_________
　　联系方式： 联系方式：
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　房地产在建工程抵押贷款合同范本
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　　抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。
　　一、抵押在建工程状况：_________。
　　1、坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。
　　2、建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。
　　3、资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。
　　4、已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。
　　5、土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。
　　6、土地面积：_________。地区类别：_________。
　　7、土地使用性质：_________土地证号：_________。
　　8、土地评估现值：_________元整。
　　9、在建工程及土地总值：_________元整。
　　二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。
　　三、抵押权人同意在建工程评估现值_________%以内提供贷款。贷熬总额为：(币种：_________)_________元整。
　　抵押贷款期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　付款方式：_________
　　四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
　　五、还款方式：_________。
　　六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。
　　1、由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写下列(1)(2)款)
　　(1)投保价值：_________元整。
　　(2)保险期限：_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　2、双方再另行约定。
　　(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。
　　(2)向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。
　　七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。
　　八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。
　　九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。
　　十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
　　十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：
　　十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。
　　十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。
　　十四、本合同的附件：_________等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押双方各执_________份，房地产市场管理部门存档一份。
　　十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。
　　十六、特约：_________。
　　抵押人(盖章)：_________　　　　　　　抵押权人(盖章)：_________
　　地址：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________
　　法定代表人(签名)：_________　　　　　法定代表人(签名)：_________
　　经办人(签名)：_________　　　　　　　经办人(签名)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
房地产联合开发协议范本 篇18　　房 地 产 项 目
　　营销策划及招商销售代理
　　合 同 书
　　甲方：宿迁世典房地产开发有限公司
　　乙方：
　　甲方： 房地产开发有限公司
　　地址：：宿迁
　　乙方：
　　地址：
　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。
　　第一条：项目概况
　　1、项目名称：月亮湾
　　2、项目位置：新城区
　　3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发;
　　4、全案代理范围：约定委托代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼(办公、公寓)总销售面积约平方米，其它可销售面积 平方米，(最终面积以房产测绘部门测绘为准)。
　　第二条：委托事项
　　1.投资顾问
　　本项目投资顾问工作，主要是从市场研究以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计讨论和提出产品调整建议，根据相关定位、资料提供项目分析。
　　2.营销策略
　　本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度出发，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作内容并配合开发商实施。
　　3.广告创意
　　本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为协助销售和项目提升形象服务。
　　4.招商销售代理
　　乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。
　　第三条：委托期限
　　本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_____个月，在自动延期期间，本合同所有条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天给予另一方书面通知后终止合同。
　　第四条：工作内容
　　1.投资顾问
　　1) 负责与本项目有关的市场调研及市场分析;
　　2) 负责本项目的客群分析;
　　3) 参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议;
　　2. 营销策略
　　1)根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等;
　　2) 根据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行计划;
　　3)根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等;
　　4)根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行计划，并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房交会等，制定策略及执行专案;
　　5) 根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等;
　　3.广告创意
　　1) 制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算;
　　2) 负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计;
　　3)根据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案(包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)基础上，进行包装展示的设计工作;
　　4) 提供项目现场包装策略及设计方案(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等);
　　5) 负责相关文案创意和平面设计(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计);
　　6) 负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网站的创意思路与文案。
　　4.招商销售代理
　　1) 制订并提供项目招商销售策略;
　　2) 制定并执行销售价格体系及销控策略;
　　3) 派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商;
　　4) 负责本项目销售现场管理;
　　5) 负责或协助本项目以促销为目的的SP活动;
　　6) 根据销售计划负责具体实施和落实执行;
　　7) 负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等)，并提供销售报表。
　　8) 负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。
　　第五条：双方责任
　　1.甲方责任
　　1)甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及乙方要求等;及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体情况;在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。
　　2) 对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见;
　　3) 承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型;
　　4)甲方承担本项目的宣传及广告推广费用(推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等);广告推广费用由乙方根据推广要求向甲方申报，批复后由甲方在费用出生前一次性支付于乙方。
　　5) 提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等)，并承担日常水电、维护及房租费用;
　　6) 保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目所有商品房均符合预售的法定条件;
　　7) 项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施;
　　8) 向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明;
　　9)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需提供证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作;
　　10)本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，具体使用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用;
　　11) 甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。
　　12) 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。
　　13) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担相应责任。
　　14) 在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业。
　　15) 负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。
　　2.乙方责任
　　1) 认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容;
　　2) 若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意，乙方有义务更换专案组人员;
　　3) 本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施;
　　4) 依进度向甲方及时通报工作的进展情况，促进双方保持良好的沟通;
　　5) 负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及计划等，经双方确认后执行;
　　6)乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户咨询、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售(甲方在乙方销售人员进场展开项目咨询工作前提供盖章确认的项目200问资料);乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作;
　　7)甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况，并向甲方如实、及时报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼;
　　8) 按甲方提供的项目资料，如实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客户预售购房合同等;
　　9) 乙方招商工作必须先向甲方提出包含商家综合素质、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作计划，经甲方审核通过后实施;
　　10)
　　11) 本合同中止时，乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料，并妥善交接好所有相关工作;
　　12) 乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时及时向甲方提供真实有效的完税票据。
　　第六条：其它相关管理
　　1、为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清晰的、可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令;
　　2、为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准;
　　3、 甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定;甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方提供甲方总经理签字并公司盖章的书面文件;
　　4、 乙方总经理指定负责人为 ，该联系人的书面认定代表乙方认定;乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方提供乙方总经理签字并公司盖章的书面文件;
　　5、 全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样。
　　6、 为保证销售的顺利进行，本项目遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式通知：
　　1) 购房合同条款变更;
　　2) 工程设计及装修标准变更;
　　3) 购房付款方式及折扣率变更;
　　4) 物业管理公司等相关服务单位的变更;
　　5) 其它与销售相关事宜变更。
　　第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费
　　1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方
　　2、 销售价格
　　双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币 元/平方米，商铺人民币 元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准
　　3、 商业招商销售代理费
　　商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费(两者可同时产生)
　　商业考核代理费：按照2.5%、3.0%、3.5%、结算
　　在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2.5%结算
　　在合同期限内完成本合同销售目标的61-75%，按照3.0%结算
　　在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上)，按照3.5%结算
　　商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)×30%=超价提成。
　　4、 住宅全案销售代理费
　　全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。
　　考核代理费：按照2.0%、2.5%、3.0%、结算
　　全案代理费用在合同考核期前按照完成商品房销售额的2%结算，另外按照以下结算：
　　在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2%结算
　　在合同期限内完成本合同销售目标的61-75%，按照2.5%结算
　　在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上)，按照3.0%结算
　　其中不列入考核范围的(车库、车位)均按其销售总额3%提取(具体结算方式参照住宅)
　　全案代理费的“超价提成”的计算方式为：(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)×40%=超价提成。
　　5、 特殊关系客户
　　如遇甲方特殊关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。
　　如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。
　　6、 退房原则
　　由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户原因退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方原因造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。
　　7、 双方协定的销售进度(销售进度以套数为计量)
　　正式销售后完成总销售周期进行考核。(销售考核周期，甲、乙双方根据项目面临的市场情况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行)
　　8、 有关全案代理费的付款约定：
　　1) 在合同执行2个月后，甲方开始支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的销售代理佣金作为本合同的保证金。
　　2)代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票;
　　乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。
　　3) 乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算所有“超价提成”。
　　第八条：保密与商业道德
　　1.保密条款：
　　双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。
　　2.商业道德条款：
　　1)除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工;
　　2)除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。
　　第九条：违约责任
　　本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的所有既得利益。
　　第十条：合同的终止和变更
　　1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
　　2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。
　　第十一条：免责条款
　　1、国家法律规定的不可抗力;
　　2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。
　　第十二条：争议解决
　　若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同继续有效。
　　第十三条：合同生效
　　本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后立即生效。
　　甲方： 乙方：
　　甲方代表人： 乙方代表人：
　　签署日期：20_年 月 日
房地产联合开发协议范本 篇19　　甲方：
　　地址：
　　乙方：
　　地址：
　　为加快销售回笼资金，有效发挥乙方客户渠道优势，实现甲方在售项目的销售，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，供双方共同遵守。
　　一、 合作内容
　　甲方开发的项目___区(以下简称该项目)位于__号，甲方同意乙方将该项目在省内外地区进行销售，并授权乙方按照甲方确认的《统一说辞》对外接受客户的咨询、解答、客户服务及协助房屋成交等工作。乙方无权以甲方名义收受任何有关该项目销售的任何形式的款项，无权代表甲方与客户签订任何形式的销售合同或协议或意见书，销售工作概由甲方负责。
　　二、 甲方的责任与义务
　　1、甲方必须向乙方提供关于__区的相关资料，包括：
　　(1)营业执照复印件;
　　(2)项目相关资料，包括：总平面图、户型图、地理地位置图、楼书、海报折页等;
　　(3)其他相关的政策文件等。所有提供的资料需在乙方留存的样本上加盖甲方公章确认并标注仅供乙方对外宣传使用。
　　2、甲方负责对乙方人员就该项目推广销售的业务技巧、专业知识和服务规范等方面的培训与指导。在乙方执行中，甲方有权对乙方的销售和宣传工作进行监督和规范。若乙方在销售过程中发生与甲方任何人员或委托的代理公司串通等情况，甲方有权终止合同并追究乙方相关的法律与经济责任。
　　3、甲方应积极配合接待乙方组织的客户参观团，设置参观流程细则，准备相关 手续资料，协助乙方完成现场参观的接待。
　　4、甲方需及时向乙方反馈客户参观情况的信息，完成乙方带来的客户认购第一国际新区的后续购房手续。
　　5、甲方需对乙方组织参观团(包括自行组织前往项目参观和参加甲方在当地举办的推介活动及看房活动等)的客户名单予以确认，确认方式为：乙方带客户到达项目现场或参与甲方推介活动前，必须用微信向甲方确认客户信息(乙方提供的客户信息，甲方原则上必须在2小时内反馈)。
　　甲方授权人姓名：
　　6、乙方需由法定代表人或指定授权人与甲方进行确认。
　　乙方授权人姓名：电话
　　7、甲方在项目推广中所调整的相关销售计划、策略需及时告知乙方，以便进行业务上的紧密配合。甲方须及时将项目的最新销售情况告知乙方。
　　三、 乙方的责任与义务
　　1、乙方应充分利用自身客户优势，积极将甲方的项目进行宣传、推广，及时回复客户对甲方项目的咨询并提供相应的服务。
　　2、乙方将对甲方项目感兴趣的客户组织到现场进行参观或参与甲方在当地组织活动前，需微信方式与甲方确认客户信息。
　　3、在推广过程中，乙方不得做出任何损害甲方利益的事情，严格执行甲方的营销政策，不得超越甲方授权的许可范围。在推广、促销过程中根据甲方所提供的资料向客户做如实的介绍，不得夸大、隐瞒、或欺诈。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源没有订出或销售，经甲方书面确认，否则发生的任何经济和法律纠纷概由乙方自行承担。
　　4、乙方仅作为甲方与客户之间的沟通信息、促成成交的纽带，乙方不得收取购房客户任何性质款项，不得办理销售认购的任何手续，否则甲方可随时终止合约，若由此引发纠纷甲方有权追究乙方相应的法律责任，对于乙方超越授权与客户之间所签订的任何合同、发生的任何经济纠纷概由乙方自行承担。
　　5、乙方在当地推销所有产生的广告宣传费用及相关费用等由乙方自行承担。
　　6、乙方在项目推广中的权限范围：
　　(1)享有甲方所提供并确认的项目宣传资料;
　　(2)组织有意向客户参观甲方的第一国际新区;
　　(3)邀约及组织有意向客户参与甲方在当地组织的项目推介类活动;
　　(4)在甲方书面提供的营销策略范围内进行宣传推广;
　　(5)负责对甲方项目的信息传播，协助甲方做好客户服务跟踪工作。
　　7、客户界定标准：
　　(1)乙方介绍推介的客户必须是首次到访甲方项目现场或者甲方在当地组织的推介等活动现场;
　　(2)推介客户之前在甲方有来访、来电等记录，一个月内有效，仍属于甲方客户;超出该时效期的，乙方若推荐成功，业绩算乙方。
　　8、乙方及乙方工作人员不得与甲方工作人员勾结作假、不得交易客户。乙方及乙方工作人员不得与客户勾结作假、不得向客户承诺甲方优惠以外的优惠。乙方及乙方工作人员不得在甲方售楼处门口一公里之内的范围内宣传及招揽客户等。
　　四、 乙方佣金结算依据(乙方主张佣金，需同时满足以下四项条件)：
　　1、乙方介绍的意向客户需满足合同第三条第7款中的规定。
　　2、乙方介绍的意向客户必须签定《商品房买卖合同》。
　　3、若乙方人员未能在客户到访前以微信或短信等形式与甲方授权确认人确认就带客户到访现场的，视为无效客户，甲方不予计提乙方佣金。
　　4、乙方登记客户30日内成交有效，如登记客户30日内未成交，该客户无效。未经乙方维护及重新登记确认，若该客户经其他分销商介绍或自行至甲方案场成交，不视为乙方业绩，甲方不予计提乙方佣金。
　　五、佣金支付办法
　　1、销售佣金标准：
　　协议期内成交，1)甲方按照每套房屋成交价格的2%支付佣金。
　　本协议项下的佣金全部为税前佣金，乙方应当自行承担全部税费。
　　双方同意，在客户缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》后，甲方在48小时内支付佣金。但是乙方应当提供发票，在非工作日时间上述支付行为顺延。
　　2、如乙方介绍成交的客户退房，不予计提乙方佣金。甲方有权从乙方应结算佣金额中扣还。已结算佣金的，乙方应在客户退房之日起三日内将已提取的相应佣金退还甲方，逾期未退还，则乙方每日按应退还佣金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过【5】日，按照第七条第2款执行。
　　3、如购房客户签订《认购协议书》后，未能按甲方规定的付款方式付款及签订《商品房买卖合同》的，甲方有权没收购房定金。如果甲方没收购房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付佣金。
　　4、乙方申请支付本协议项下佣金、经纪人奖励等任何款项，均应当先行出具符合税务局及甲方财务要求的发票。如乙方不能提供约定发票，甲方有权拒付并顺延付款期限。如遇双休日、节假日，则甲方支付乙方佣金时间相应顺延。
　　六、本协议有效期自签订之日起至__20___年__月_日止。协议履行期间，甲乙双方均有权无责任解除本协议，协议自解除之日起失效。已完成的成交额仍按照双方约定标准计付佣金。
　　七、违约责任
　　1、在合作过程中，若出现乙方违反协议约定、损害甲方利益的情形，甲方可随时终止本协议，并享有追究乙方法律责任的权利。
　　2、甲方可根据销售的实际情况决定提前终止本协议，甲方欲提前终止本协议的，应提前七天书面通知乙方，且将已经产生的佣金与乙方进行结算。
　　3、若乙方擅自收取客户任何款项的，乙方应无条件退回所收款项，所引起的任何法律纠纷，概与甲方无关，由乙方自负费用解决一切纠纷并承担全部责任;同时，甲方有权立即解除本协议，不予支付相应的服务佣金，乙方除应自行承担由此引发之一切后果和责任并应退还已收取的所有销售代理佣金总额之外，还应按所收取的所有销售代理佣金总额的30%向甲方支付违约金，并赔偿由此引致之甲方一切损失。
　　4、若乙方不实宣传、向客户作虚假承诺的，发生的一切后果由乙方承担。
　　5、甲方无正当理由延期支付双方已确认成交量的佣金的，按每日应得佣金的千分之五向乙方支付违约金。
　　6、甲方的销售策略、销控、价格表等情况作为商业机密，未经甲方书面许可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，不得用于本协议以外的用途。若乙方违反本条款，每发生一次，乙方须按照合同期内佣金总金额的20%支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。
　　7、乙方及乙方工作人员违反合同第三条第8款的，一经发现，甲方有权解除合同，乙方应当支付总佣金额20%的违约金给甲方。
　　8、因乙方过错造成甲方损失的或因乙方违约须向甲方支付违约金的，甲方有权在应付乙方费用中直接扣除相应款项，不足部分甲方有权向乙方追偿。
　　八、本协议自双方签字盖章之日起生效。壹式叁份，甲方持贰份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
　　九、本协议在履行期间，双方产生争议时，可协商解决商不成时，任何一方可向福山区人民法院提起诉讼。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日

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