成都农贸市场管理条例

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　　农贸自由市场又称农贸市场，或自由市场，是指在城乡设立的可以进行自由买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国80年代改革开放的产物。本文是小编精心编辑的成都农贸市场管理条例，希望能帮助到你！
成都农贸市场管理条例　　(一)管理规约;
　　(二)业主大会议事规则;
　　(三)业主委员会工作规则;
　　(四)业主大会、业主委员会的其他决定。
　　开发建设单位在销售该建筑区划内的专有部分时，应当向买受人明示前款所列事项，并将其作为房屋买卖合同的附件。
　　第三十八条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。
　　业主委员会由人数为奇数的若干名委员组成，每名委员具有同等表决权，每届任期为3至5年;委员的条件、人数、任期等具体事项由业主大会议事规则规定。
　　第三十九条 业主委员会讨论、决定物业管理公共事项，应当召开委员会会议，并于会议召开3日前在建筑区划内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。
　　业主委员会决定事项，应当经全体委员半数以上签字同意通过。
　　业主委员会应当将业主大会、业主委员会的决定在作出之日起3日内以书面形式在建筑区划内公告。
　　第四十条 业主委员会委员应当忠实履行职责，定期参加房产行政主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府以及房产行政主管部门的指导与监督。
　　业主委员会不得从事物业服务经营活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职成都市物业管理条例全文成都市物业管理条例全文。
　　第四十一条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：
　　(一)不再是该建筑区划内的业主;
　　(二)丧失民事行为能力;
　　(三)被依法限制人身自由半年以上;
　　(四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。
　　第四十二条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定是否终止其委员资格：
　　(一)以书面方式向业主大会提出辞职请求;
　　(二)拒不履行委员职责;
　　(三)业主委员会半数以上委员或者20%以上业主提议撤销其委员资格;
　　(四)违章搭建、拒付物业服务费等侵害他人合法权益;
　　(五)因其他原因不适合继续享有委员资格的。
　　第四十三条 业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。
　　业主委员会任期届满仍未换届改选的，区(市)县房产行政主管部门应当责令其限期改正;逾期不改正的，街道办事处、乡(镇)人民政府可以组织业主召开业主大会会议进行换届选举。
　　第四十四条 业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起10日内，前业主委员会委员应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。
　　业主委员会委员资格届内终止的，应当在终止之日起5日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列文件资料及财物。
　　第四十五条 经业主大会决定，可以从下列渠道筹集专项用于业主委员会开展工作的经费：
　　(一)全体业主共有部分物业经营收益;
　　(二)全体业主共同交纳;
　　工作经费归全体业主共有。业主委员会应当妥善保管并定期书面公告其收支情况，并接受业主大会、业主的监督。
　　第四十六条 两个以上建筑区划共用附属设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。
　　业主委员会联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府和区(市)县房产行政主管部门、相关建筑区划的业主委员会、社区居民委员会、物业服务企业或者其他管理人组成。联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府负责召集。
　　第三节 物业的使用与维护
　　第四十七条 业主、使用人应当合理正当地使用专有部分，禁止从事下列危及建筑物安全或者损害他人合法权益的行为：
　　(一)改变房屋承重结构;
　　(二)违法搭建建筑物、构筑物;
　　(三)堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质的物品或者超负重的物品;
　　(四)排放、制造超过规定标准的噪音、振动;
　　(五)违反规定饲养家禽、宠物;
　　(六)违反规定倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;
　　(七)法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。
　　第四十八条 业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意;并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批。
　　第四十九条 通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。
　　利用共有部分进行经营的，应当符合法律、法规和管理规约的规定，并由业主大会或者相关业主共同决定。
　　业主委员会、业主小组应当分别定期公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营收益的收支情况成都市物业管理条例全文物业管理师。
　　第五十条 物业服务企业或者其他管理人发现本条例第四十七条、第四十八条或者第四十九条第一款规定行为之一的，应当予以劝阻;劝阻无效的，应当在24小时内书面告知业主委员会或者有关行政主管部门
　　第五十一条 建筑区划内停放车辆，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。
　　机动车停放位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的，可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。
　　第五十二条 利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定。
　　业主大会决定收取场地使用费的，可以委托物业服务企业或者其他管理人收取，并支付一定比例的报酬。业主对机动车辆有保管要求的，可以与物业服务企业或者其他管理人另行约定。

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