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整理超详细二手房买卖流程,注意事项,买房干货,记得点赞收藏哦

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#房产大真探#以下整理的仅仅是南宁的二手房交易流程,如果是外地的不一定是一样的哦,具体以当地政策为准。
1??:一次性付款交易流程:
1:查档(邕e登查询)
2:申报契税(先申报契税是多少钱,到时候过户时去市民中心交)
3:免税(满五唯一免除税费)
4:过户(是双方去房管局办理产权转移登记)
5:领证(过户完当天就可以领房产证啦)
卖方准备资料:身份证,契税发票,不动产发票,房产证。
买方准备资料:身份证,户口本,婚姻证明。
2??:注销抵押按揭付款流程:
1:查档(邕e登查询)
2:申请银行还款(由卖家来申请还款,有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好)
3:银行出结清证明
4:注销抵押(卖家解压),
5:申请银行按揭(买家申请银行按揭)
6:申报契税(先申报契税是多少钱,到时候过户时去市民中心交)
7:免税(满五唯一免除税费)
8:过户(是双方去房管局办理产权转移登记)
9:领证(过户完当天就可以领房产证啦)
10:等待银行放款
11:领其他权证
12:查档入押(查档显示抵押状态)
卖方准备资料:身份证,契税发票,不动产发票,房产证。
买方准备资料:身份证,户口本,婚姻证明,半年流水,收入证明。
3??:注销抵押一次性付款:
1:查档(邕e登查询)
2:申请银行还款(由卖家来申请还款,有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好)
3:银行出结清证明
4:注销抵押(卖家解压)
5:申报契税(先申报契税是多少钱,到时候过户时去市民中心交)
6:免税(满五唯一免除税费)
7:过户(是双方去房管局办理产权转移登记)
8:领证(过户完当天就可以领房产证啦)
卖方准备资料:身份证,契税发票,不动产发票,房产证。
买方准备资料:身份证,户口本,婚姻证明
4??:按揭付款流程
1:查档(邕e登查询)
2:申报契税(先申报契税是多少钱,到时候过户时去市民中心交)
3:免税(满五唯一免除税费)
4:申请银行按揭(买家申请银行按揭)
5:过户(是双方去房管局办理产权转移登记)
6:领证(过户完当天就可以领房产证啦)
7:等待银行放款
8:领其他权证
9:查档入押(查档显示抵押状态)
卖方准备资料:身份证,契税发票,不动产发票,房产证。
买方准备资料:身份证,户口本,婚姻证明,半年流水,收入证明。


 
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