嘉兴春季房博会调查报告

师哈哈达人

　　20xx年嘉兴春季房博会在上星期完美闭幕，四天时间成交472套，同比去年春季房博会上涨xx2.4%，创下六年新高。众多购房者选择在此次房博会出手置业，从喜人的成交中不难看出嘉兴楼市正在逐步回暖，新政效应也已经慢慢显现。
　　为了更好地了解嘉兴市民的购房需求，在房博会期间广发问卷，最终回收有效问卷906份。从调查数据中看出，有购房需求的超一半是18——30岁的年轻人，其中以刚需族居多，其次为改善型需求，大部分家庭结构是三口之家;90——120㎡的三居室最受欢迎，120㎡以上的大面积也受到较多关注;从购房因素来看，大家对楼盘的交通地段、价格、楼盘质量、学区优势和小区环境均有不同程度的要求;南湖新区的楼盘备受关注。
　　1、68.29%购房者年龄在18—30岁之间
　　点评：超六成购房群体年龄在18—30岁之间，成为购房者主力军;其次为占比24%的45—60岁年龄群。购房者年轻化在一定程度上预示了刚需自主需求加大，更多年轻人有置业计划，其中部分年轻人买房作为婚房，或者因工作需要从农村走向城市。
　　2、购房主力军结构以“三口之家”为主
　　点评：41%的购房者家庭结构为“一家三口”，占购房者家庭结构之首。这种家庭结构，100㎡左右的两房或者三房就能满足空间需求，这也在一定程度表明三口之家成为嘉兴购房群体中不可小觑的一部分。
　　3、多数市民有购房需求，买房看形势
　　点评：超一半市民均有置业计划，42%的市民表示没有明确的购房计划，视情况而定，仍在观望。从另一方面讲，嘉兴楼市一旦有什么风吹草动，就很有可能改变这批观望者的计划，促使其在合适的机会出手置业。
　　4、购房刚需为主，改善需求突起
　　点评：刚性需求一直都是购房需求中的大头，从调查中可以看出，此次房博会上首次置业和改善型需求占比分别为33%和31%，两者仅2%的微差，这就意味着，改善性需求正在不断上升，也表明，3月底相继出台的新政在一定程度上发挥了作用。
　　5、36.04%购房者钟情小高层，其次为多层
　　点评：数据显示在房型选择中，36%的购房者比较中意小高层，29%的人比较喜欢多层，有意向购买底层和高层的均占16%，极少数人选择了超高层。这表明在购房者心中，小高层和多层居住舒适度较高。
　　6、近一半购房者需求面积在90—120㎡之间
　　点评：44%购房者的购房意向面积在90—120㎡之间;29%的人选择了120㎡—144㎡。90—144㎡的户型面积验证了刚需改善双步走的大趋势，刚需唱主调，改善逐步崛起，在一定程度预示着嘉兴楼市的回暖。
　　7、超一半购房者选择购买“三居室”户型
　　点评：数据显示56%购房者选择购买三居室的户型，其余17%选择二居室，xx%选择四居室。从上方的家庭构成看来，一般的三居室就能满足一家三口的空间需求;对于改善需求或者三口以上的家庭结构则会选择四居室或者以上，这与市场需求相呼应。
　　8、购房考虑因素多，各选项势均力敌
　　点评：买房时大事，从数据中可以看出，每个人对于房屋有不同的要求，其中交通地段和小区环境均占16%;学区优势其次;还有其他人选择了楼盘质量、价格、周边配套等。总体看来，数据分布较均匀，表明购房者需求不同，目的性强。
　　9、33.67%购房者中意南湖新区楼盘
　　点评：约34%的网友钟情于南湖新区的楼盘，这与城市发展规划和南湖新区的优势不无关系，这也是南湖新区几个楼盘一直硝烟弥漫的重要原因;还有22%的人选择市中心，可惜市市中心新盘不多，想住市中心，唯一能考虑的应该是二手房了，秀洲新区和城南区也较受欢迎。
　　10、48.67%购房者能承受的单价为5000—7000㎡
　　点评：嘉兴房价一直保持相对平稳状态，近一半购房者表示5000元—7000元/㎡的房价是目前能承受的。环顾嘉兴各大在售楼盘，价格在此区间的不少数，意味着嘉兴房价和购房者心理价位相近，此想象有利于促进嘉兴楼市的进一步回暖。
　　11、接受总价50—80万，80—120万的购房者均占三成
　　点评：数据显示接受房屋总价50—80万，80—120万的购房者均占三成;其次是50万以下。照嘉兴目前的房价，按占比较大的价位推算面积在90㎡上下，应该以满足刚性需求;选择80——120万的人应该有改善型购房计划。

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