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容积率是什么意思?容积率多少才合适

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:房天下
  发布时间:2018-11-28
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大家在选购房屋的时候有没有关注过容积率这一点,容积率是房产的专用名词,很多人可能并不清楚容积率是什么意思,在选房的时候,如果遇到销售人员提到一些专用的房产名词的时候都会比较懵,其实容积率对于选房还是非常重要的,那么容积率是什么意思呢,容积率多少才合适呢?


一、容积率是什么意思
根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
容积率简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)。


二、容积率多少才合适
对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5;、联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
以上就是关于容积率是什么意思以及容积率多少合适的介绍了,由于房屋建筑的类型有很多种,每一种类型的房屋容积率的标准都不一样,也有的朋友觉得一个小区住的人多了,公共资源不够用,所以容积率小一些好,但其实容积率太小也有很多不合适的地方。
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